[房地產] 地段

常有人說，房地產最重要的關鍵就是地段，而具體的說，就是學區。舊金山灣地區的幾個好學區不外乎 Palo Alto，Cupertino，還有 Fremont。例如 這張圖 看到深藍色的那些地方，幾乎都是傳統名校，而黃色甚至紅色的區域，則是爛學區。學區和房地產是正循環也是正相關，因為學校好，所以注重教育的家長就會想搬進來，而這些通常是經濟能力較強的家庭，所以久而久之，這些區域就越來越富裕，房地產的價格也越來越高。

好學區平均十年漲一倍，超好的學區甚至有三四倍之譜，我們有認識的長輩二十多年前以美金二十多萬買進的房子，最近鄰居以一百多萬賣掉。而去年以來這一波經濟不景氣，對好區的衝擊（以 Cupertino 為例）也相對較小，跌幅不超過一成，而且法拍屋一間都沒有。相較之下，East San Jose 很多房子已經腰斬，法拍，有的甚至賣了一整年，售價降了又降，依然乏人問津。

台灣常見的跨區就讀，在南灣這裡並不常見，因為需求遠大於供給，所以學校也抓得兇，除了註冊時候需要房屋稅或者租屋證明，偶爾還會抽查，一旦發現學生不住在學區之內，就會要求學生轉學。有的地區國小國中算是一組學區劃分，高中算是另外一個學區劃分，有的則是國小國中高中通通算一個學區。以南灣的情況，大約三到四間國小配一個國中，一間或兩間國中配一個高中。當然這是大略的數字，並不精確，詳細的資料可以到學區的網站上查詢：

• Cupertino Union School District
• Sunnyvale School District
• Palo Alto Unified School District
  
• Fremont High School District
• Los Gatos Saratoga Union High School District
  

買方要以自己的需求來考量，如果不考慮小孩上學的問題，則地點的考量重點則變成交通設施，例如靠近地鐵站，火車站，電車站，或者公車轉運站等等都是不錯的賣點。有些家長想盡辦法把小孩送到頂尖的國小國中高中，這些學校的亞洲學生超過八成，連帶把亞洲的升學競爭壓力和文化一併帶來。在其他學區只是選修的大學先修課程，在頂尖高中則已經是標準配備，幾乎人人都修。當然這樣的競爭壓力不太健康，但是有壓力也不是壞事，至少我們也是這樣一路走來。

有些家長會選擇國小國中不錯，高中沒那麼好的區域，房價相對便宜，等小孩要上高中的時候再去好學區租一間房子，等小孩畢業就可以退租，不用煩惱房屋轉手的問題。另外有一種說法是公立大學會平均的從各個高中挑選一定比例的學生入學，所以有些家長認為小孩寧為雞首不為牛後，所以挑個成績中段，還不錯的學校就好了。

至於哪一種說法才是對的，見仁見智，我們至今也還沒有機會驗證。